| 1. ライフプラン | |
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| 現在年齢 |
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| 売却時期 |
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| 2. 購入する物件 | |
| ローン支払い金額（円／月） ｜購入価格から決める |
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| 購入価格（円） |
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| 価格の下落率（％） ｜下落額で設定する |
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| 値下がり予想幅（円下がる） |
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| 管理費+修繕積立金（円／月） |
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| 土地/建物 価格比率（土地の割合） |
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| 3. 支払い条件 | |
| 頭金（円） |
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| 金利（固定 ％） |
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| 支払期間（年） |
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| 仲介手数料（価格 x ◯％） |
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| その他諸経費（円） |
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※黄色く色づいている所は、プラン同士を比較して、値に差がある箇所です
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| 1. 売却差益はいくら？ |
Plan 1
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| ローン月額 |
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| 借入額 |
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| 購入価格 |
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| 売却価格 |
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| ローン残債 |
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| 売却差益 |
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| 2. 毎月（毎年）発生するローン以外のコストは？ | |
| 管理費+修繕積立金 |
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| 固定資産税 (月平均） |
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| 都市計画税 (月平均） |
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| 合 計 |
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| 3. 購入＆売却時のコストは？ | |
| 購入時：頭金 |
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| 購入時：仲介手数料 |
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| 購入時：諸経費 |
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| 売却時：仲介手数料 |
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| 合 計 |
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| 全てのコストを住んだ月数で割ってみる | |
| ローン月額 |
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| ローン以外のコスト月額 （管理費・税金 etc） |
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| 売却差益月額 （売却差益／居住月数） |
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| 諸経費月額 （購入＆売却コスト/居住月数） |
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| 月額コスト（上の合計） |
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| 賃料換算コスト（更新料を考慮） |
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Plan1で説明しますと、あなたは月額換算で 円/月で この物件 に住めることになります。 賃貸の場合、２年に１度更新料がかかることを考えれば、賃料換算で 円/月で住めることになります。どうです？購入検討の参考にしてみて下さい 【注意】 当シミュレーションの結果は、あくまでも目安としてご利用ください。特に税金の計算は簡略化していますのでご注意ください。 実際に購入判断をされる際には、FP、販売会社、仲介会社などの専門家のアドバイスを受けてください。 |
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