すみれ 使い方ブログ

さて、ここでは私が具体的に判断基準として本ツールを使う必要が出た場面を紹介しましょう。

現在の賃料；20万
購入物件：6500万
リフォーム費用：1500万
管理修繕積立：４万

売却時期：　10, 20, 30年後で比較

このような条件で、物件価格の値下がり度合いを変えてシミュレーションしてみました。

シミュレーションはこちら

まず税金って結構いくんだな…

だいたい月額換算で３万円くらいかかります（実際は年一回支払い）。管理費も含めると毎月７万円くらいは、出ていきます。ローンを完済してもちょっとしたワンルームの賃料くらいは、毎月でていくんだなぁと理解しました。

リフォーム代金は売却価格に転嫁されない純粋コスト

よほど一般的に付加価値が高いリフォームを施さない限り、売却価格に転嫁されない純粋なコストとみなすべきだと思います。自己満足にどれくらい払うのか？という問題になります。

以上考慮すると、なかなかな月次コストだなと理解

うまく売り抜けてなんとか、現状とトントン程度。だいぶきつい計算だなぁと思います。 もちろん、今より広くなる、今より快適（主に嫁にとって）になるわけだから、それくらいいいだろうとも言えますが、実感としては「やはりぐっとお高いなぁ」という判断になりました。

みなさんの懐事情ではどうでしょうか？　どう判断しますか？　ご意見ください！！