すみれ 使い方ブログ

戸建を買うべきか、マンションを買うべきか？　よく議論されますね。

購入後のライフスタイルへの影響こそが大きな違いかもしれませんが、ここではお金面だけに着目して、比較してみましょう。

戸建とマンションコスト比較

• 土地建物の価格比率が違う
• 管理費修繕費を自分で積み立てる
• 駐車場が必要な場合、マンションは別途コストがかかる
• 戸建は一般に売却時には、土地の値段にしかならない 金銭面でいうと大きな違いはここにあります。

ではシミュレーター上でこの違いを設定してみましょう。

シミュレーションはこちら

プラン１：　マンション購入。管理費修繕費２万円。土地の価格比率30％
プラン２：　一戸建て購入。管理費修繕費０万円。土地の価格比率70％

さて事実を確認しましょう。

• 土地には固定資産税の優遇措置がある。同じ価格なら戸建（価格に占める土地比率が高い）のほうが固定資産税は下がる。

考慮すべき視点を確認しましょう

• 戸建の値下がり、マンションの値下がりをどう予想すべきでしょうか？ 下記は渋谷区・港区・目黒区のマンションの築年数（横軸）と坪単価（縦軸）の関係を表したグラフです。

「３０年で坪単価が半減する」傾向が見て取れると思います。 これはあくまで一例ですので、個別の物件ごとに事情は異なると考えるべきでしょう。