すみれ 使い方ブログ

これも、よく言われる意見です。数人の不動産関係の友人からも言われる意見です。 では、具体的に５年後にいくら値下がりしていたら、この判断は正しいと言えるのでしょうか？

シミュレーションはこちら

プラン１
売却時期：　30年後
物件価格：　6500万
下落予想：　1000 - α万は値下がりするだろう（→最低5500万）

プラン２
※ 最初の５年間は賃貸に住んで（賃料20万/月）、値下がりを待つ
売却時期：　25年（５年後に値下がってから購入するから）
物件価格：　6500 - α万に値下がってるだろう
下落予想：　1000 - α万は値下がりするだろう

ここではシミュレータとは別に、かんたんな方程式を考える必要があります。

物件購入の月次換算コスト = f(購入額、売却額) という関数関係とみなすと

f(購入額：6500, 売却額：5500 - α) * 30年 
　= 賃料 * 5年 + f(購入額：6500 - α, 売却額：5500 - α) * 25年

が成り立つくらい値下がりする時（αが大きくなるとき）、数年賃料を払って待ったとしても、トントンだったと言えることになります。

あとは、これが成り立ちそうな数字を、ひたすら探っていきます（エクセルのゴールシークを使えばすぐですが）。αをいろいろ調整しながら、たどりついたのは、 550万くらい値下がりすると、この方程式が成り立つ。 つまり月次換算コストが両辺で同程度になるという結論でした。

5年で550万。正直これは下がってもおかしくなさそうに思います。銀座がバブル以来の高値であることを考えると、値下がりはより現実的に思います。少なくともコスト面において買い急ぐ必要はない、と言えそうであることがわかりました。

もちろん、これはエリアにもよるでしょう。目の前にどうしても欲しい物件があるかどうかにもよるでしょう。ぜひ自分の具体的なケースで計算してみてください！