すみれ 使い方ブログ

はじめに

Posted on 2017-08-08 10:58:25


はじめまして。当サイト管理人 内田と申します。 渋谷のweb制作会社で多くの不動産サイトを作ってきました。 昨今、不動産業界で多く言われているのが、 「不動産を探すお客様はどんどん賢くなってきている」 ...

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基本的な考え方

Posted on 2017-08-08 11:18:11


全てのコストを合算し、居住月数で割る 住宅購入と賃貸契約との致命的な違いは、やはりその「分かりにくさ」です。 投資マンション詐欺が成立などが発生するのも、初心者はプロのいいなりになるしかないくらい複...

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本ツールの使い方 - 売却時期比較を例に -

Posted on 2017-08-08 11:18:51


10年後売るか20年後売るかそれが問題だ シミュレーションはこちら 終の棲家と思って買っても、いろんな事情で住まいを売らなければならない場面は生じます。 私の周囲にも、転勤やら欠陥住宅やらが原因で、5年...

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低金利時代の賢い選択 - ローン利率比較 -

Posted on 2017-08-08 11:19:03


金利は住宅月次コストにどれくらい影響を与えるのでしょうか? 比較してみましょう。 シミュレーションはこちら 初期条件は下記とします。 年齢: 35歳 購入金額: 4000万円 頭金: 100万円 管理費修繕費:...

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よくある比較を数字で理解 - 戸建てマンション比較 -

Posted on 2017-08-08 11:19:11


戸建を買うべきか、マンションを買うべきか? よく議論されますね。 購入後のライフスタイルへの影響こそが大きな違いかもしれませんが、ここではお金面だけに着目して、比較してみましょう。 戸建とマンション...

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ばかにならない? - 仲介手数料比較 -

Posted on 2017-08-08 11:19:18


不動産会社に支払い仲介手数料。物件価格の3%が一般的です。 5000万の物件なら、156万円にもなります。なかなかな金額です。 シミュレーションはこちら 一方、手数料ゼロを謳う仲介会社もでてきてま...

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低金利時代の頭金の意義とは? - 頭金比較 -

Posted on 2017-08-08 11:19:26


頭金はいくらいれるべき? これもよくされる議論です。 下記の条件で、月次コストへの影響を比較をしてみましょう。 シミュレーションはこちら 年齢: 35歳 売却時期: 20 年後 物件価格: 4000万 管理費...

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予想はやめよう覚悟を決めよう - 物件価格の下落比較 -

Posted on 2017-08-08 11:19:34


賃貸と比較して不動産購入がギャンブル要素をもつのは、まさにこの「将来価格がさっぱりわからない」という点でしょう。少子化の日本で家を買うということは、どういう意味をもつのか。これは正直予想してもしょ...

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6500万の物件を1500万かけてリフォームしようかという我が家の壮大な計画の勘定

Posted on 2017-08-08 11:19:50


さて、ここでは私が具体的に判断基準として本ツールを使う必要が出た場面を紹介しましょう。 現在の賃料;20万 購入物件:6500万 リフォーム費用:1500万 管理修繕積立:4万 売却時期: 10, 20, 30年後で比較...

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「いまは不動産が高い。オリンピックが終わるまで待つべきだ」に対する答え

Posted on 2017-08-08 11:20:06


これも、よく言われる意見です。数人の不動産関係の友人からも言われる意見です。 では、具体的に5年後にいくら値下がりしていたら、この判断は正しいと言えるのでしょうか? シミュレーションはこちら プラ...

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